Gayrimenkul yatırım fonu (GYF) ABD, Avrupa, Asya Pasifik ve Afrika ülkelerinde uygulanıyor.
Gayrimenkul Geliştirme ve İdaresi Kısmı Başkanlığı misyonunu de yürüten Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, yaptığı değerlendirmede, gayrimenkul yatırım fonuyla nitelikli yatırımcı tasarruflarının bir ortaya getirildiğini ve yatırımların gayrimenkullere yönlendirildiğini belirtti.
Son yıllarda konut sahipliği oranının giderek azaldığının altını çizen Tanrıvermiş, “Bunun tahlilinde kullanılacak en değerli enstrümansa menkul kıymetleştirmedir. Bu sayede halk, gayrimenkule kolay formda ulaşabilir.” dedi.
“Yatırım yerli ya da yabancı tasarruf sahiplerince yapılabilir”
Tanrıvermiş, GYF’lere yönelik yatırımların yerli ya da yabancı tasarruf sahiplerince yapılabildiğini ve alınan iştirak evraklarıyla yatırımcıların getirilerden hisseleri oranında faydalanabildiklerini lisana getirdi.
“GYF büyüklüğünün 2024’ün birinci çeyreğinde 75,8 milyar liraya ulaştı”
GYF’lerin profesyonel idare organlarınca işletildiğine işaret eden Tanrıvermiş, 2024 prestijiyle Türkiye’de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından ihraç evrakı onaylanan 165 GYF bulunduğunu, Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) datalarına nazaran GYF büyüklüğünün 2024’ün birinci çeyreğinde 75,8 milyar liraya ulaştığını kaydetti.
“Geliştirilecek yeni GYF’lerin, kentsel dönüşümün finansmanına katkı sağlaması bekleniyor”
Söz konusu düzenlemeye istinaden proje GYF’lerin kurulmasının gündeme geldiğini lisana getiren Tanrıvermiş, şunları kaydetti:
Yeni düzenleme ile GYF’ler kendilerinin yahut oburlarının geliştirdiği projelere işin başında yahut halk tabiriyle ‘topraktan’ yatırım yapabilecek. Bu da konut arzının artması ve fiyatların üzerindeki üst taraflı piyasa baskısının azalması manasında değerli bir karar olacak. Bilhassa konut erişilebilirliğinin tüm dünyada zorlaştığı günümüzde farklı finansal araçların geliştirilmesi son derece değerlidir. Ayrıyeten geliştirilecek yeni GYF’nin Türkiye’de kentsel dönüşümün finansmanına katkı sağlaması bekleniyor.
“Dünyada 5 bin 651 GYF mevcut”
Tanrıvermiş, dünyadaki GYF uygulamalarına dair ise şu bilgileri paylaştı:
ABD, Avrupa, Asya Pasifik ve Afrika ülkelerinde GYF uygulanıyor. 2023 bilgilerine nazaran dünyada 5 bin 651 GYF mevcut bulunuyor. Bu sayının 2 bin 516’sı Asya Pasifik ülkelerine aittir. Avrupa ve Amerika kıtaları değerlendirildiğinde, bilhassa İspanya, Fransa ve Brezilya’da GYF sayısının nispeten fazla olduğu görülüyor. GYF’ler toplam net varlıkları açısından değerlendirildiğinde Avrupa’da hissenin en fazla olduğu ve Almanya ve Fransa’nın da net varlıklar açısından piyasayı domine ettiği söylenebilir.
Haber Kaynağı: Anadolu Ajansı (AA)
